헷갈리는 청약 용어, 한 번에 정리! 초보자를 위한 필수 용어 사전
주택 청약에 관심은 있지만, 복잡하고 어려운 용어 때문에 시작도 못하고 계신가요? 걱정 마세요! 이 글에서는 주택청약종합저축, 국민주택, 민영주택, 가점제, 추첨제, 특별공급, 전매제한, 재당첨제한 등 꼭 알아야 할 청약 용어들을 쉽고 정확하게 정리해 드립니다.
안녕하세요! 오늘은 여러분의 성공적인 청약을 위한 첫걸음, 청약 필수 용어들을 함께 알아보겠습니다. 이 글을 통해 청약 용어에 대한 자신감을 얻고, 똑똑하게 청약에 도전하세요! 😉
청약 필수 용어 A to Z
주택 청약 시 자주 등장하는 용어들을 가나다 순으로 정리했습니다. 각 용어의 정의와 함께, 필요한 경우 추가 설명과 관련 법규, 예시 등을 제공하여 이해를 돕습니다.
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가점제
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민영주택 일반공급에서 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 기준으로 산정한 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.
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거주 의무
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분양가 상한제 적용 주택 등에 당첨된 경우, 일정 기간 동안 해당 주택에 실제로 거주해야 하는 의무입니다. (위반 시 과태료 부과 또는 주택 환수)
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공공분양
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국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사), 지방공사 등이 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 주택입니다. 주로 무주택 서민을 대상으로 하며, 분양가 상한제가 적용되어 비교적 저렴합니다.
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국민주택
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국가, 지방자치단체, LH(한국토지주택공사), 지방공사 등이 건설하거나 주택도시기금의 지원을 받아 건설 또는 개량되는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택입니다.
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규제지역
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주택 가격 상승률이 높고 투기 우려가 있는 지역을 정부가 지정하여 규제하는 지역입니다. 투기과열지구, 조정대상지역 등이 있습니다.
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기관추천 특별공급
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국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등 정책적 배려가 필요한 특정 계층에게 주택을 우선 공급하는 제도입니다.
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당첨자 발표일
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청약 신청자 중 당첨자를 선정하여 발표하는 날입니다. 청약Home 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
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동/호수 추첨
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당첨자를 대상으로 동/호수를 무작위로 추첨하여 배정하는 것입니다.
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민간분양
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민간 건설업체가 사업 주체가 되어 건설, 공급하는 주택입니다.
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민영주택
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국민주택을 제외한 모든 주택을 말합니다. 민간 건설업체가 공급하는 주택이 대부분입니다.
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무주택 세대 구성원
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세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다.
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분양가 상한제
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주택 가격 안정을 위해 신규 분양 아파트의 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.
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부적격 당첨
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청약 자격 요건을 갖추지 못했거나, 허위 정보를 제공하는 등 부정한 방법으로 당첨된 경우를 말합니다. 당첨이 취소되고, 일정 기간 청약이 제한됩니다.
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사전청약
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본 청약에 앞서 미리 입주자를 선정하는 제도입니다. 무주택 기간, 청약 통장 납입 기간 등을 미리 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.
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생애최초 특별공급
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생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주를 위한 특별공급 제도입니다. 소득 기준, 자산 기준 등 자격 요건을 충족해야 합니다.
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세대주
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주민등록표상에 세대별 주민등록표에 기재되어 있는 사람(세대원)의 배우자 또는 직계존비속으로 이루어진 세대의 대표자를 말합니다.
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소형/저가 주택
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전용면적 60㎡ 이하 and 공시가격 수도권 1억 3천만원, 비수도권 8천만원 이하인 주택 또는 분양권
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수도권
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서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역을 말합니다.
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신혼부부 특별공급
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혼인 기간 7년 이내의 신혼부부를 위한 특별공급 제도입니다. 소득 기준, 자녀 유무 등에 따라 자격 요건이 달라집니다.
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예비입주자
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청약 당첨 후 미계약 또는 부적격 등으로 인한 잔여 물량 발생 시, 이를 대비하여 추가로 선정하는 예비 당첨자를 말합니다.
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일반공급
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특별공급을 제외한 나머지 주택에 대해 일반적인 자격 요건을 갖춘 사람들에게 공급하는 방식입니다. 1순위, 2순위로 구분됩니다.
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입주자 모집 공고
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사업 주체가 주택 공급을 위해 입주자 모집 자격, 조건, 일정, 절차 등을 공고하는 것입니다. 청약 전에 반드시 확인해야 할 가장 중요한 정보입니다.
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전매 제한
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주택 당첨 후 일정 기간 동안 해당 주택을 다른 사람에게 팔 수 없는 제도입니다. 투기 과열을 방지하기 위한 목적입니다.
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재당첨 제한
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과거에 주택에 당첨된 적이 있는 경우, 일정 기간 동안 새로운 주택에 청약할 수 없도록 제한하는 규정입니다.
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조정대상지역
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주택 가격, 청약 경쟁률, 분양권 전매량 등을 고려하여 국토교통부 장관이 지정하는 지역입니다. 청약, 대출, 세금 등에서 규제를 받습니다.
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주택 소유 판정 기준
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청약 시 주택 소유 여부를 판단하는 기준입니다. 건물 등기부등본, 건축물대장 등을 기준으로 하며, 예외 사항도 있으므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.
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주택청약종합저축
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국민주택, 민영주택 모두 청약 가능한 만능 청약 통장입니다. 매월 2만원 이상 50만원 이하 금액을 자유롭게 납입할 수 있습니다.
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추첨제
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청약 가점에 관계없이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 일반공급 물량의 일정 비율은 추첨제로 공급됩니다.
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투기과열지구
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주택 가격 상승률이 높고 투기가 성행할 우려가 있는 지역을 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역입니다. 청약, 대출, 세금 등에서 강력한 규제를 받습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
국민주택과 민영주택의 차이점은 무엇인가요?
특별공급은 어떤 종류가 있나요?
주택 청약, 알면 알수록 당첨 확률이 높아집니다! 이 글에서 제공하는 청약 용어 정리를 통해 청약 제도를 더 쉽게 이해하고, 성공적인 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다! 😊